藤小二 2016年 藤言藤語-漏水官司案例，樓上住戶漏水，漏水到我家房間，設備損壞，只好走上求償之路！好險有打贏官司，個人又累積房屋漏水提告經驗值！走法院像走廚房?(2016/10/7)
藤在這二年中，走法院有如走廚房一樣，
這可不是一般正常人會有的經歷...
今年2016年上半年，藤住家天花板有大量漏水，
藤，藤媽、管理員、水電工、房東，約時間去樓上房屋探查，
結果是樓上住戶洗衣機水龍頭無法鎖緊，
導致地方積滿水漬，甚至滲透到他們住家房間內，
但因承租的學生裝死，沒向房東告知積水問題，
等到水積太多，進而滲透到藤住家裡面，
學生們才知道事情鬧大了。死屁孩。
樓上積水的地方，下方樓下正是藤媽的房間，
算是同一柱子，水由上而下滲下來。
我們也有問到樓上同樓層住戶，
他們房間也有被滲水過去，但影響不大，選擇沈默。
樓上房東有先找配合抓漏的人來處理，
抓漏人員先在我們房間天花板牆壁上打藥處理，
並更換樓上洗衣機旁邊的水龍頭鎖，
之後幾天就真的沒再漏水了。
這也間接證明他們就是事發點。
但該死的是房東一直裝死，不理會我們的幾萬元的賠償事項，
只願賠償天花板裝修事項，其餘不理會，
還說他花六千元請人打藥的錢怎麼算?
(拜託，當我們三歲小孩，你找認識的人來注藥，才多少錢?)
也都不關心我們家俱受損問題。
這讓藤及藤媽相當火大。
漫長過了四個月，經大樓管委員開會協調未果，
評估財損，
天花板，室內裝潢，磁磚，高級床組等設備，
加上精神賠償，計七萬元。
＊在透過管委會協調時，總幹事有找大樓配合的房屋抓漏死肥男，
一看我們附的照片證據，就說法官會判很低的錢給我們，
建議我們接受房東極不誠懇的賠償，
房東只願賠償二萬多金額。
這一看就知道他們有鬼。
更氣的事，在場開會的住戶都漠不關心我們的事，
藤當下生氣說了一些氣話，只差沒拍桌的閃人。
後來藤原本有寫好存證信函要給對方做第二次協調，
但區公所人員說不用寄，由他們直接居中安排協調會，
協調過程讓藤相當不爽，
甚至我們將金額降到四萬，對方還是不接受，
連區公所調解員也都相當暗陰亞，
沒看過這麼皮的長輩。
藤只好找法律途徑來處理。
現在爭的是一口氣了。
藤利用二天的時間開始上網大量搜索房屋漏水提告相關資料，
把並各項財損重新 量化，並與廠商們做溝通溝通，
賠償金額提高到二十萬以上，
寫好了民事起訴狀，請藤媽將資料帶去法院遞交。
到這裡，藤一直有把握會勝訴，
也大概知道檢察官及法官會怎麼問審及宣判，
因為網路有太多案例了。
在開庭前，我們有收到對方的答辯狀，
也就是對方有針對我們的問題做辨解，
所以藤有跟藤媽及家人先做沙盤演練，
來個拆招見招。
近日開庭了，運氣不錯，是由檢察長(法官)受理，
一開始大家就先報告自己有利的地方，
最後雙方爭辯，
藤只能說對方真的有夠強的，能把死的說成活的，
竟然可以把漏水問題牽扯到別的住戶問題，
但因為我們拍攝的證據照片太明顯，加上證詞，
只差沒傳喚證人，
檢察長應該心裡有底，
對方是有拿出一些資料要給檢察長查看，
結果被檢察長打臉，因為那些都是推托之辭，
後來的局面就是開始三方喴賠償金額，
好險檢察長不是吃素的，有點向是倒向我們這邊，
而且藤媽表現的相當激動，也就是受害人的心情，
最後檢察長開了一個金額，也一直要求對方接受，
還說如果不接受，就要找土木鑑定師做鑑定，
這又會花上不少時間及金錢，
藤是覺得沒差，到時鑑定費及訴訟費也是對方要賠償的，
最後的最後，
藤看到這位老兄很不願的妥協了。
藤跟藤媽都笑了，
這一口氣終於可以吐出來了，
共經歷八個月才落幕，
而且賠償金額其實超出我們的底限不少，
同時也證明當初大樓配合的抓漏死肥男是來亂的，
只想要大事化小，減少大樓紛爭。
經過這次的經驗，
當發生房屋漏水事情時，一定要保全好證據，
並找多一點人陪同查問題(證人)，
甚至找大樓配合的抓漏人員或是找外面專業的，
在賠償部份，
金額一定要大開口，因為對方一定會砍價再砍價，
如果金額砍過你的底線，不用多說，
先走區公所調解流程，之後才能走法律途徑，
這是有順序的。
走法律途徑時，
賠償金額一定要愈多愈好，
反正就是讓人覺得你是獅子大開口就是了，
你要知道，一生可能就遇到這麼一次爽賺的機會，
藤去年與人發生交通事故，對方就直接開一百多萬了。
而且內行人知道法官會怎麼裁判賠償金額，
通常喴出來的第二三次金額才是雙方妥協的金額。
如果你一開始求償金額是第一次調解時的金額，
那這樣你就已經囧一半了，
因為法官可能真的判二萬多元給你...
總之，對敵人仁慈，就是對自己殘忍，
你不算計別人，但別人會算計你，
最後吃虧的就是自己。
好險藤是開店做生意的，
最會的就是算計別人...
哈哈哈...
藤媽說要包五千元給藤...
另外，這種漏水官司，其實不用花錢請律師，
自個兒就可以處理了，
因為如果請律師，會多出好幾萬元的成本，
這樣會讓你的損害收入減少許多。
區公所及法院有免費或義務的律師可以諮詢，
等到你自己打贏官司，會發現，其實滿簡單的！
你以為事情結束了嗎? 沒有！
其實還有更誇張的第二集...
藤又繼續再上戰場了...
藤勝利了！好的法官帶你上天堂，歹的法官帶你地堂，感謝台中法院吳法官，讓藤平反了！住家樓上漏水總算獲得合理賠償！(2017/3/14)
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樓上漏水不處理，如何透過法律程序解決
藤家這位樓上的屋主又出招了。這是第三回合挑戰了。
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