收房租,也是一種經驗的累積....

 

 

顯少人知道,藤另一個身份是二房東,打雜的,

平常要檢查店樓上的環境,

每月還要抄電表,跟房客逐一收電費及房租.....

 

每月藤都會印單子,若房客有繳費,就會記錄資料,

三年多來,從來沒有失誤過。

直到最近,有一位房客一直拖欠費用,剛好十二月藤很忙,所以沒有去盯,

而且他的收費方式是分二次付,月初繳房租,月中繳電費

(其餘房客都是月中一起繳費)

等到大房東來追查時,房客拿薄子出來看,簿子上面竟然有藤的簽收記錄....

 

*十二月房租,他是要在十二月初繳納,但到十二月月底,一直未收到,連電費也未付,

房客是說一直找不到藤....

 

藤印像中是沒有收到該月房租,而且當月總房客簽收單裡面,也沒有記錄到他有繳房租,

但他的簿子上面確實是有,還有簽收日期。

(11月底簽的,但他房租是十二月一號才要繳,而且說是提早支付)

但是字跡卻是怪怪的,不像是藤習慣簽的方式,但是又"有一點像"....

所以這次,藤吞下去.....。

 

*藤只要有跟房客收費,會用一張紙條寫上收費內容,日期及那一位房客,

再轉交給大房東。後來晚上大房東有拿出記錄單,

11月底簽收的,是只有"電費"....也就是11月中該付的電費,而不是房租。

 

 

其實藤的弟弟,也曾發生過相同案例,房客沒繳電費,但卻跟大房東說有繳,

他們也都是用簽字的方式做記錄。

 

 

所以這二次案例後,藤今年度開始,去做連續印章,

改用蓋章方式來做雙方確認,

這樣就能防止房客"冒簽"的事件。

 

 

以前都沒發生過,不代表未來就不會發生,

有些人還是會鑽漏洞,

所以我們能做的,就是debug....

 

目前我們的樓梯間都全面改用感應式燈炮,這樣才能省電費。

 

 

其實有些房東都會請房客用轉帳方式,

但我們這邊比較特殊,只能用"收現"方式,

而且同時可以跟每位房客告知注意事項.....

 

 

 

昨天有一個新聞,

http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%AE%A2%E6%8E%A7%E6%88%BF%E6%9D%B1-%E5%BA%A6%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%94%B65%E5%85%83-%E6%9C%88%E5%A4%9A4%E7%99%BE-070145487.html

 

唉~相信很多有在出租房子的,看到這種新聞,應該都會想破口大罵,

因為台電的計費方式,不是房客所知道的,

而且台電電費漲了,而且是用累積式,若整棟房子電費累積到一個度數,電費就會再加上去,

所以為什麼要用一度五月方式去計算,

但有些房客認為自己只有"用到幾度",為什麼要加計上去??

基本上,我們會請這種房客去租別間算了。

至於有些房東不缺錢,電費每度是用三四元去計算,就會有房客問為什麼我們這間比較貴?....

 

若覺得不合理,那就不要租丫....

 

我這邊房客一個月電費,有的人只有幾百元,有的人是破千,

用多少電,繳多少費,不是嗎?

藤每月電費都要二千多了~

 

 

每月用電度數分段 夏 月 非夏月
330 度以下部分 每 度 3.76 3.02
331~700 度部分 每 度 4.62 3.68
701~1500 度部分 每 度 5.48 4.31
1501 度以上部分 每 度 6.73 5.31

 

 

注意哦!若您不是房間出租業者,你就不知道電費計算方式,

所以,搞不清楚狀況的人,不要在那邊靠夭~

若覺得外面電費太貴,那就請乖乖在家裡,

不然你也去買一棟樓房來出租給其它人,

你就知道藤之所以靠B的原因,

可不要到時才在說原來計價方式真的不是房客所能想的。

 

 

這個情況就跟電腦使用者為什麼會覺得電腦公司處理收費要這麼貴,

但有些店家收費這麼便宜?

這就得看店家是否合法,有無繳稅給政府,有無員工薪水支出,

若覺得開店家的很好賺,

那就請那些"人"也去開一間,你才知道到底"好不好賺"~

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