收房租，也是一種經驗的累積....
顯少人知道，藤另一個身份是二房東，打雜的，
平常要檢查店樓上的環境，
每月還要抄電表，跟房客逐一收電費及房租.....
每月藤都會印單子，若房客有繳費，就會記錄資料，
三年多來，從來沒有失誤過。
直到最近，有一位房客一直拖欠費用，剛好十二月藤很忙，所以沒有去盯，
而且他的收費方式是分二次付，月初繳房租，月中繳電費
(其餘房客都是月中一起繳費)
等到大房東來追查時，房客拿薄子出來看，簿子上面竟然有藤的簽收記錄....
＊十二月房租，他是要在十二月初繳納，但到十二月月底，一直未收到，連電費也未付，
房客是說一直找不到藤....
藤印像中是沒有收到該月房租，而且當月總房客簽收單裡面，也沒有記錄到他有繳房租，
但他的簿子上面確實是有，還有簽收日期。
(11月底簽的，但他房租是十二月一號才要繳，而且說是提早支付)
但是字跡卻是怪怪的，不像是藤習慣簽的方式，但是又"有一點像"....
所以這次，藤吞下去.....。
＊藤只要有跟房客收費，會用一張紙條寫上收費內容，日期及那一位房客，
再轉交給大房東。後來晚上大房東有拿出記錄單，
11月底簽收的，是只有"電費"....也就是11月中該付的電費，而不是房租。
其實藤的弟弟，也曾發生過相同案例，房客沒繳電費，但卻跟大房東說有繳，
他們也都是用簽字的方式做記錄。
所以這二次案例後，藤今年度開始，去做連續印章，
改用蓋章方式來做雙方確認，
這樣就能防止房客"冒簽"的事件。
以前都沒發生過，不代表未來就不會發生，
有些人還是會鑽漏洞，
所以我們能做的，就是debug....
目前我們的樓梯間都全面改用感應式燈炮，這樣才能省電費。
其實有些房東都會請房客用轉帳方式，
但我們這邊比較特殊，只能用"收現"方式，
而且同時可以跟每位房客告知注意事項.....
昨天有一個新聞，
唉~相信很多有在出租房子的，看到這種新聞，應該都會想破口大罵，
因為台電的計費方式，不是房客所知道的，
而且台電電費漲了，而且是用累積式，若整棟房子電費累積到一個度數，電費就會再加上去，
所以為什麼要用一度五月方式去計算，
但有些房客認為自己只有"用到幾度"，為什麼要加計上去??
基本上，我們會請這種房客去租別間算了。
至於有些房東不缺錢，電費每度是用三四元去計算，就會有房客問為什麼我們這間比較貴?....
若覺得不合理，那就不要租丫....
我這邊房客一個月電費，有的人只有幾百元，有的人是破千，
用多少電，繳多少費，不是嗎?
藤每月電費都要二千多了~
每月用電度數分段 夏 月 非夏月
330 度以下部分 每 度 3.76 3.02
331~700 度部分 每 度 4.62 3.68
701~1500 度部分 每 度 5.48 4.31
1501 度以上部分 每 度 6.73 5.31
注意哦！若您不是房間出租業者，你就不知道電費計算方式，
所以，搞不清楚狀況的人，不要在那邊靠夭~
若覺得外面電費太貴，那就請乖乖在家裡，
不然你也去買一棟樓房來出租給其它人，
你就知道藤之所以靠B的原因，
可不要到時才在說原來計價方式真的不是房客所能想的。
這個情況就跟電腦使用者為什麼會覺得電腦公司處理收費要這麼貴，
但有些店家收費這麼便宜?
這就得看店家是否合法，有無繳稅給政府，有無員工薪水支出，
若覺得開店家的很好賺，
那就請那些"人"也去開一間，你才知道到底"好不好賺"~
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